ADIHBH-V Commentaire N°3

 Commentaire : 3

OUI, A UNE URBANISATION RAISONNABLE SUR LES

BAS-HEURTS, DANS LE CADRE D’UN ECO QUARTIER.

NON, AUX 1500 LOGEMENTS

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Tout en partageant l’idée selon laquelle il faut densifier dans les quartiers bien desservis par les transports en commun, et en réaffirmant notre attachement à la construction de logements sociaux, je considère avec l’ADIHBH-V que l’édification de 1500 logements sur les 9,3 ha du quartier enclavé des Bas Heurts est, avec 160 logt/ha,  un véritable « urbicide ».

Alors que depuis 2004 la commune a subi de multiples revers juridiques sur ce même projet:

-       Avril 2007, avis défavorable à l’unanimité de la Commission d’Enquête lors de l’Enquête Publique sur la ZAC du Clos aux Biches (quartier des Bas Heurts),

-       Avril 2008, annulation de la ZAC du Clos aux Biches par le tribunal Administratif de Cergy Pontoise,

-       Juin 2010, annulation de PLU de Noisy-le-Grand, par le Tribunal Administratif de Cergy Pontoise,

-       Juillet 2010, confirmation de l’annulation de la ZAC du Clos aux Biches, par la Cour d’Appel de Versailles,

avec mention ; soit d’un manque d’éléments dans « l’étude d’impact » sur l’augmentation du trafic routier sur le quartier, soit d’insuffisances sur la gestion des transports ou sur les risques de nuisances générés par ce projet, dans le « rapport de présentation » du PLU.

Dans ce nouveau PLU, Monsieur le Maire de Noisy-le-Grand campe toujours sur ce même projet pharaonique d’urbanisation de 1500 logements sur les Bas-Heurts, sans apporter concrètement d’actions correctives à toutes les nuisances induites (circulation automobile, stationnement, bruit, pollution,…), et sans avoir pris la précaution de réaliser préalablement le Plan Local de l’Habitat (PLH) de la commune.

Aussi, afin d’éviter un échec programmé, tant humain qu’urbanistique, nous proposons :

-       Une utilisation du foncier disponible, sans expropriation, pour une urbanisation raisonnable, y compris avec des logements sociaux, tout en maintenant le patrimoine bâti, sans raser ou nier le passé historique existant sur le quartier des Bas-Heurts,

-       Une densification maîtrisée limitée à 80 logt/ha, comme le préconise le projet de SDRIF 2008, favorisant le bien-être, facteur d’équilibre et de sédentarité

-       Une urbanisation évolutive en fonction de la libération progressive du foncier dans le temps, privilégiant la mixité des formes bâties, intergénérationnelle et sociale, tout en restant cohérente d’un point de vue architectural avec les quartiers pavillonnaires limitrophes de La Garenne, à Bry-sur-Marne, et de La Varenne à Noisy-le-Grand,

-       Une mixité en croisant et combinant les activités et les usages (logements, commerces et bureaux),

-       Un désenclavement routier du quartier des Bas-Heurts, avec une réponse tangible immédiate aux besoins de déplacement des futurs habitants sans asphyxier le quartier voisin de La Garenne, à Bry-sur-Marne, alors que le plan d’aménagement du Grand Paris ne se concrétisera pas avant 2025 !

Ce PLU de Noisy le Grand appliqué au quartier des Bas Heurts mais également en partie sur la Varenne ne répond pas aux exigences de ses habitants. La démarche urbanistique de la commune de Noisy-le-Grand pour édifier un nouveau quartier dense de 160 logt/ha, soit environ 4 500 personnes, est régulièrement contestée. Depuis une vingtaine d’années, architectes, urbanistes, géographes urbains et historiens de la Ville critiquent cette approche urbaine.

Aussi, en l’état actuel de ce projet, je soutiens l’ADIHBH-V dans son refus de ce PLU, et vous prie Monsieur le Commissaire Enquêteur de ne pas accorder un avis favorable.

Noisy-le-Grand le : 17 juin 2011

ADIHBH-V